Форум «Ипотека 2025» завершен

Руководители ипотечных направлений банков и компаний затронули вопросы отрасли, развитие рынка при глобальных изменениях и экономической нестабильности. Спикеры поделились своим опытом. 

Заместитель руководителя Аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова рассказала, что рынок недвижимости в этом году будет зависеть от низкой обеспеченности жильем, что поддержит спрос на улучшение жилищных условий. Ипотека остается главным инструментом финансирования, но ее доля в российской экономике пока невелика. 

Екатерина подчеркнула, что замедление темпов строительства может привести к дефициту новостроек и повышению цен. Восстановление спроса возможно к 2027 году в случае уменьшения рыночных ставок, но сокращение запуска проектов способно создать дисбаланс между спросом и предложением. Для объектов с плановым вводом после 2026 года может потребоваться государственное субсидирование.

По словам Марины Заботиной, заместителя директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж Промсвязьбанка, эффективное управление рисками в ипотеке — постоянный процесс. Он включает идентификацию, агрегацию, оценку рисков, резервирование, распределение капитала, отчетность и регулярный мониторинг. 

Спикер подчеркнула, что для успешного развития ипотечных продуктов необходим баланс между строгим риск-менеджментом, соблюдением регуляторных норм и созданием конкурентных условий для клиентов. Гибкость предложений и быстрая реакция на рыночные изменения помогают сократить убытки, обеспечить непрерывный рост ипотечного портфеля, адаптировать стратегию продаж.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов поделился, что в первом полугодии прошлого года доля ипотечных сделок в ГК «А101» составляла 90%, но затем уменьшилась до 55%. При изменениях на ипотечном рынке остаются востребованными программы господдержки для отдельных категорий заемщиков. 

Основатель компании «Кредитор» Эльвира Глухова рассказала о зависящих от динамики ставок и экономической политики перспективах залогового кредитования. Она акцентировала внимание на том, как повышение ключевой ставки сократило выдачи ипотеки, увеличило стоимость заемных средств и количество просрочек. 

Эльвира резюмировала, что льготная ипотека поддерживала рост цен, а после ее сворачивания у застройщиков наступил кризис. Заемщики пользуются ипотекой под залог недвижимости с целью рефинансировать долги, а бизнес — быстро привлечь финансирование. Но банки ужесточили требования, а ЦБ пытается стабилизировать рынок. 

Директор по развитию цифровых кредитных продуктов Ассоциации Финтех Светлана Исаева затронула развитие цифровых инструментов для ипотеки и то, как цифровой профиль значительно ускоряет взаимодействие банков с клиентами. 

По словам Юлии Ибрагимовой, директора ипотечного центра ГК «Миэль» и модератора второй сессии мероприятия, в результате проведения форума она еще раз убедилась в том, что не нужно ждать снижения цен. Она заметила, что об этом говорят многие игроки рынка, которые фактически его создают, — первые лица компаний, застройщики, банкиры. 

Юлия поделилась инсайтами, которые она получила на форуме. Во-первых, банки ориентируются на качество заемщика, при высоких ставках их цель — не просто выдать кредит для наращивания портфеля, а привлечь платежеспособного клиента. Во-вторых, банки возвращаются к ручной проверке с предоставлением справок по форме банка, потому что стремятся сократить риски и анализируют платежеспособность заемщиков более тщательно. 

Во время дискуссии о будущем ипотечного бизнеса в 2025 году эксперты обсудили вызовы и прогнозы, касающиеся ипотечного рынка. Они пришли к выводу, что уменьшение числа банков, выдающих ипотеку, приведет к перераспределению рынка, а это потребует от участников новых стратегий. Высокие ставки вынуждают адаптироваться, создают трудности для банков и их клиентов. Внедрение ипотечного стандарта повлияет на объемы выдач, для его успешной реализации необходима гибкость финансовых организаций.

Участники дискуссии затронули развитие ипотечных программ, в частности то, какие продукты планируют запускать банки, чем заменить госпрограммы в случае их отмены, как поддержать рынок вторичного жилья. Еще рассмотрели изменения в законодательстве относительно ИЖС и эскроу-счетов, их влияние на рынок. Эксперты пришли к единому мнению, что предстоит трансформация ипотечного бизнеса, а перспективы его развития зависят от адаптации к новым условиям.  

По окончании форума участники в неформальной обстановке поделились впечатлениями. 

Встреча прошла при участии Группы SRG и поддержке You-need и InConnect. Генеральный спонсор форума — компания «Кредитор». Спонсор сессии — ГК «А101». Мероприятие организовала компания Auditorium CG, которая проводит деловые встречи и конференции для бизнеса для организаций из основных отраслей российской экономики.